深圳学区房凉了2个月直降300万,有中介今年没开单

爱楼吧    2021-10-12 21:40    162次浏览

时隔半年,深圳学区房——百花片区二手房的价格再探新低,但“有价无市”成了今年的常态。

3月下旬,财经记者走访了深圳福田区百花片区,彼时房屋中介告诉记者,带“双实验”学位的国城花园44平方米的一房业主报价是1500万元,并且仅一套在售。

时隔半年,9月底,记者再次走访该片区,房屋中介告诉财经记者,“目前该片区44平方米一房在售的有约10套,市场上业主报价是1300万。”

从3月到9月,片区且单价的国城花园一房数量从一到十,价格也再现新低,但成交量却几乎为“零”。 在该片区工作8年的中介王力告诉财经记者,现在国城花园的一房和三房与去年成交价对比还是高了几十到上百万,去年11月份成交的国城花园44平方米一房价格为1220万。

但王力表示,即使是市场上的报价,房子仍卖不动。

相比于早两年“一有空房就被抢光”的“盛况”,今年百花片区着实有些“凉了”。业内不少人士认为,二手房政府指导价、限制离婚买房政策以及教育均等化等都导致买家观望、业主降价。

同时,深圳市房地产中介协会发展研究部主管华洪对财经记者表示,深圳“天价学区房”在报价上相比去年可能会有所上涨,但没有成交的支撑,这种报价很飘渺。同时,参考价政策以及学区房改革,在很大程度上已经对市场买家形成了止涨的预期,而目前调控政策才过去8个多月,时间并不长,如果在明年这个时候再来看,所谓的“天价”还能否维持“天价”就真的不敢说了。

两种心态致学区房有价无市

深圳市福田区的百花片区面积不大,约1平方公里的范围内囊括了实验小学、实验中学、荔园小学、百花小学等深圳梯队的学校,百花片区也由此成为深圳历史久、实力强的学区房片区。

今年市场行情遇冷,片区某房产中介姜海对财经记者称,今年还没开单。据其介绍,目前能上“双实验”的两个小区国城花园和南天二花园皆有房源在售,有好价格。

从其提供的业主报价来看,目前国城花园面积在44平方米左右的一房,报价为1300万,报价为1548万。7月24日,该套“1300万”的一房首次挂牌,彼时业主报价为1600万。9月25日,业主提出首次降价,直接降价300万至1300万。姜海称,该业主的报价也是高于市场价的,现在着急用钱,所以直接给到市场价,期望尽快。

与此同时,财经记者注意到,同小区的一套约95平方米的三房在近半年内连降了6次,自今年4月份挂牌后,几乎每隔一月便降一些,但目前仍未售出。近一次是8月16日,价格下调100万,目前业主报价2200万,单价约23.16万/平方米。

虽然片区内不断有业主报价持续下行,但目前市场的报价仍高于去年年底的成交价。王力对财经记者称,南天二花园的一套82平方米的房子去年年底成交价格在1550万~1600万元之间,94平方米的成交价在1600多万,但对比目前市面上业主的报价,82平方米的价格在1780万~1850万,94平方米的在1900万~1950万,已经是虚高了200多万了。

王力表示:“片区内其他几个小区也同样如此,虽然市面上的挂盘价确实降了,但对比去年还是涨了。”

但另一方面,今年以来的实际成交却是少之又少。王力向财经记者透露,今年1月到9月以来,成交的总套数还不到往年高峰期3月份一个月的成交量。

中国城市经济专家委员会副主任宋丁对财经记者表示,深圳学区房价格下跌显然是深圳推行大学区政策直接导致的。大学区政策正是要破除“一对一”格局,买学区房但不能保证上名校,便能避免“天价学区房”的出现。

宋丁称,部分业主受政策影响,想通过降价尽快出手,而大部分业主还是选择保持原有报价。而目前大学区政策还在局部试点,普及仍需要一个过程。在这段时间里,要想在这个学校上学,执行的仍是原有政策,这也是价格同比仍上涨的原因。而对于买家来说,既然有大学区这样一个前瞻性政策,便不会着急卖房,希望等到大学区政策推行后,房价下跌趋于稳定后再入手,这两种心态便导致了有价无市的情况。

严控之下,天价学区房必将成为历史

今年2月8日,深圳市住建局发文建立二手住房成交参考价格发布机制(指导价)。随后,各大银行相继以官方参考价作为发放贷款的重要参考。

以国城花园业主报价1300万元的44平方米一房为例,政府参考价仅为571万。也意味着该套房产的银行贷款将以571万为重要参考。

该政策实施已过8个多月,对深圳二手房市场也起到了明显的效果。深圳中原研究中心数据显示,截至9月29日,深圳9月二手住宅过户套数为1635套,环比下滑20.0%。成交面积为15.7万平方米,环比下滑19.7%。而去年同期二手住宅成交套数为8577套,成交面积为75.9万平方米。

与此同时,近年来,深圳一直试图从根本上解决教育均等化问题,破除“天价学区房”现象。如近年来深圳大力推进集团化办学,市属优质学校集团化办学覆盖到全市90%以上的区,引入广东实验中学、东北师大附中等国内名校来深合作办学等。

7月30日,深圳市人大常委会网站发布了《深圳经济特区社会建设条例(草案征求意见稿)》,再次重申推行大学区招生和办学管理模式,建立义务教育学校教师交流制度,以合理均衡配置教育资源,优化教育结构。

在华洪看来,此轮深圳学区房价格持续下探,和深圳楼市、教育领域系列政策出台有关。他在接受财经记者采访时表示,从当前楼市调控的方向上看,此轮楼市调控不同于以往,调控的深度已触及金融、财政等多个领域,与国家宏观经济结构调整融入一盘棋,并且还与民生领域的改革相适应。

“天价学区房必将成为历史,只是时间快慢的问题。”华洪认为,之后有关学区房的一系列改革和配套举措将会陆续出台,并且改革力度也将。

同时,宋丁认为,大学区制度的实行,并不意味着学区房的消失。每个划分的大学区仍有所不同,实施之前是百分百的概率能上名校,实施之后这个概率被削弱了,但仍有可能上名校。届时大学区之间的房价可能仍有一定差距,但“天价学区房”是不再可能了。

免责声明:凡注明 “来源:一点钟” 转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表本网站赞同其观点。
  • 天猫好房战术拆解:用数字化重塑房地产

    近几年,随着消费结构的改变、政策的约束、科技的崛起等多重因素推动下,整个房地产市场环境发生了巨大变化。一方面,由于以“房住不炒”为基调的房地产调控政策的作用和市场需求总量的下滑,房地产开发业务的增速和

    2021-10-28 21:46
  • 楼市惊现大量“工抵房”“特价房”!是笋还是坑?

    在铺天盖地的“特价房”“打折钜惠”之下,很容易让人产生一种错觉:现在买房,就像跟买白菜一样简单。随着项目的“促销内卷”愈演愈烈,也有越来越多的粉丝跑来问我:他们最近收到不少项目推出特价房的消息,而房源

    2021-10-28 21:43
  • 共同富裕需要房地产市场稳健发展

    推动共同富裕背景下的房地产行业,将更加平稳健康发展。房地产政策将重点在防风险、保刚需、重保障、调分配等方面持续发力。  房地产行业因其体量大、产业链长,在我国经济发展中的作用举足轻重。住房问题是重要的

    2021-10-28 21:41
  • 房地产税落地,经济最大“灰犀牛”即将消失?

    第十三届全国人民代表大会常务委员会决议,授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。从“房住不炒”到加速推进房地产税试点落地,意味着属于中国房地产野蛮生长的黄金时代真的要过去了。当今世界正处于百年未

    2021-10-28 21:39
  • 房企美元债“闯关”:监管加码与自救之策

    曾被视为纾困良药的美元债,如今正成为债务链条上倒下的第一块多米诺骨牌。  10月25日早间,当代置业公告称,于2021年到期的2.5亿美元优先票据出现违约,公司股份及债权证券也将继续暂停买卖。而这笔美

    2021-10-28 21:31