楼市传来3大好消息,购房者利好落地了

爱楼吧    2021-10-12 21:35    201次浏览

比起前几个月,虽然房地产调控的主基调没有发生改变,但是大家都看得到,市场还是有一些细微的变化的,而这也正是官方释放的导向性信号,调控从来都是辩证的,没有无缘无故的爱也没有无缘无故的恨,爱之深责之切。

在落实房子是用来住的不是用来炒的这个定位过程中,难免会有一些让购房者不如意的地方,但整体看,对炒房者的严厉打击,对市场环境的改善,特别是在稳定大局下,楼市健康可持续发展的趋势越来越明显。这就是给房地产市场乃至购房者带来的利好影响。

但在一些具体的动作上,刚需购房者或许也将迎来一个比较好的阶段。购房者期盼已久的政策倾斜终于要等到了。

1、总导向信号:央行和经济日报同时喊话,提及“两维护”,楼市调控要满足刚需,给房地产市场注入信心。

首先要声明一点,房地产调控主基调没变,房住不炒依然不会动摇,但房住不炒从来就没有脱离过因城施策。所以,具体问题具体分析才是科学的调控,什么山头唱什么歌。

面对当前复杂的市场环境,国家在适当的时候传递新信号,非常有必要。

十一前夕,央行2021年第三季度例会罕见提及房地产,会议明确提出,要维护房地产市场的健康发展,维护住房消费者的合法权益,即“两维护”。以前提的多的房住不炒并没有刻意强调,不是说不需要了,而是更有深意。

纵观当前房地产市场,一些基本面有改变,个别房企遭遇前所未有的问题、多地银行按揭贷款放款延迟、土地市场“遇冷”等诸多消息确实给楼市增添了多重的解读。

会上指出,稳健的货币政策要灵活、合理适度,保持流动性合理充裕,增强信贷总量增长的稳定性。此时,国家维护房地产市场健康发展的表态,无疑给房地产市场再次注入信心。

同时,经济日报在《楼市调控应注意满足刚需》文章中表示,密集的调控举措,对于抑制投机炒房、稳定楼市预期起到了重要作用。下一步,调控政策应更加优化,不断满足刚需群体的购房需求。对于刚需群体的真实买房需求,调控政策还要更加“友好”,渠道应进一步拓宽,尽能力防止“误伤”刚需群体。

总的导向性信号已经释放,主基调也已经明确,政策上整体收紧的可能性不大了,接下来就是各种具体落实了。

2、局部微调信号:多地房贷利率放松,放款速度加快,减少对刚需的误伤。

刚才也说了,前段时间,无论是开发商还是其他卖房子的都不容易,调控持续收紧,银行房贷利率也不断提高,购房者信心也受到影响。因为担心房价会出现大幅回落,所以很多人保持观望的态度。

更重要的是房贷利率调高直接增加了购房成本,让很多刚需购房者望而却步。对打击炒房有用,但对刚需的误伤也很大。央行和经济日报其实都看到了,楼市调控收紧目的并不是阻碍大家买房,而是希望有一个更加良好的健康楼市环境。

央行和经济日报都发话表态了,很快房地产政策有了一些微妙的变化。这时,也传来一个大好消息。

据报道,虽说全国房贷利率仍呈上升态势,不过在局部地区,银行和市场博弈的反转信号出现,利率下调,放款速度提升,广州、佛山等地的部分国有大行和股份行已经在下调房贷利率。

众所周知,信贷政策直接影响到购房者,下调房贷利率,必然是一个利好的信号。而且该打击的也取得了不小的成果。除了房贷利率松动,银行放贷时间也缩短了。有广州购房者表示,“近有银行针对买一手房的客户放款在加快,两个月就放款了。”

这也正与官方释放的信号相一致,整体调控基调没有改变,改变的只是局部的微调,以适应不同城市的现状,即因城施策、分类调控。什么样的城市会适度放松,什么样的城市会继续收紧,这要看每个城市的具体市场表现。

如果说经济日报给出的是方向,那么现在各地已经有了具体的动作了。

3、个别城市“救楼市”信号:哈“十六条”稳楼市,购房补贴10万元,向房企和购房者释放积极信号。

也有些城市显然是靠房贷利率调整不起作用的,所以就得想办法用救楼市的方法提振楼市信心。

10月10日,据报道,哈出台“十六条”稳楼市,在近期楼市降温大潮中率先出台利好政策。针对房企,提出了包括降低预售许可标准、加快预售资金返还、降低土地增值税预征率、支持房企促销活动、降低房企拿地成本等政策。针对购房者,提出对人才、新市民给予购房补贴十万元,放宽二手房公积金贷款房龄年限和降低公寓居住成本等。

除了房企,购房者的信心也会增强,其实购房者有了信心,开发商也才更有信心。但千万不要因为开发商有了信心,反过来再打击购房者的信心,这样就达不到去库存的目的了。

我觉得,稳楼市政策,这不仅仅是一个城市如此,很可能还有一些类似城市会跟进,同理,根据调控原则,市场过热过冷都不是稳定,所以其实有些城市适度出台一些利好政策是得到默许的,也就是说只要不过火是不会影响调控大局的,哪怕个别城市调整并不会改变调控主基调。

经济日报表示,央行提及的“两维护”,并不代表房地产金融政策会“急转弯”,更不代表房地产行业融资环境会大幅宽松。

在各大城市吸引外地人才的时候,我也奉劝一句,有时候总是觉得外来的和尚会念经,所以会通过各种政策大肆吸引外面的人才,这个没问题,但也希望能更重视下本地人,如果本地人留不住,照样没用。人不仅愿意来,更愿意留下来,这才是重要的,否则单纯靠短期拉动是不具有可持续性的。

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