河南房企建业向政府求援,引发市场担忧股债双跌

爱楼吧    2021-09-12 21:30    46次浏览

“河南王”建业地产(00832.HK)早前向政府发出的求援信近日流出,从而引发资本市场担忧,股价和美元债双双下跌。

9月9日,一份流传的《关于企业出现重大风险和危机并请求帮扶救援的报告》显示,在7月份河南出现的汛情和疫情影响下,建业集团直接经济损失、经营性损失、运营性损失等累计超过50亿元。建业面临大批人员失业的风险、导致银行失信的风险、可能引发严重社会后果、可能对资本市场产生不利影响、可能引发全国性的消极反响。

面对罕见的困难、风险和危机,建业集团已经进入战时紧急状态,正在制定应对预案。建业方面恳请河南省委、省政府协调有关市县区,尽快偿还多年来由于各种原因拖欠建业的各类款项,超过50亿元;同意由于汛情、疫情造成企业出现巨额减收,减免和缓交增值税、所得税;允许建业部分在建工程延期交付;部分土地款可延缓支付半年到一年。

针对这份援助报告,建业方面回复界面新闻称,援助报告是真实的。

按照上半年的常规经营表现,建业原本并无向政府求助的想法,也没有此必要。基于河南省“万人助万企”活动正在全省范围内如火如荼地展开,帮助企业解决生产经营中遇到的困难和问题的大背景,在百年一遇的水灾和新冠疫情双重叠加的时期,建业向政府递交了报告。《报告》中不仅真实反映了企业面临的困难,更提出了为企业提供相关帮扶政策的建议。

与援助报告一起流传的是一纸《领导批示誊清》,这份流传的文件显示,2021年8月15日,河南省长王凯在建业集团《关于企业出现重大风险和危机并请求帮扶救援的报告》上作出批示。

对此,建业方面表示,“关于互联网上流传的文件,并非为我公司文件,也非我公司途径流传,故无法针对文件如何流传进行任何解释或说明。”

今年的“7·20”水灾让河南多个城市的的生产经营陷入停摆,涝灾后,河南又陷入疫情困境中,生产经营再度被耽搁。

根据建业方面的表述,受水灾和疫情冲击,建业旗下多个项目和业态受到不同程度影响。

一方面,水灾和疫情影响了建业住宅项目的施工、销售进度。部分在建楼盘在洪水中受到不同程度的损坏,工期被拉长。另一个被严重冲击的是文旅业态,灾情加疫情阻断了客流。此外,一些先期高投入的项目被水灾彻底破坏。如足球小镇受灾严重,设施道路完全冲毁,向政府求援及时修建道路桥梁。我们希望政府出台相关政策延期交付豁免,并希望在税收减交免缓、催收土地欠款等方面,能够一并得到解决。

“面对河南省因灾情疫情的双重压力,我们把问题想得更大一些,把困难估计得更充分一些。”建业集团称。

在河南省长王凯批复建业的求援报告3天后,8月18日,河南省办公厅印发了《河南省支持企业加快灾后重建恢复生产经营十条措施》,即俗称的“金十条”。

“金十条”中七条都曾在建业的报告中出现。如加快退税和依规缓税、缓缴社会保险费、支持企业技术改造、顺延房地产项目交付期限、加快清理政府欠款等,随后政府职能部门以十条措施为抓手,积极落实帮扶政策。

建业回复称,随着河南省疫情迅速控制和各级政府落实灾后重建恢复政策,目前,建业多数业态和业务已恢复到正常经营状态,正在加速回暖。

在房地产销售方面,数据显示,8月建业地产销售额52.6亿元,同比持平;单月实现回款45.4亿元,同比持平。8月份,中原建业新签约项目6个,同比增加20.0%;新签约面积59.5万平方米,同比增加23.5%;9月4日,“只有河南”和“电影小镇”正式开园,均已恢复汛前运营状态;全省8家建业大食堂、10家建业酒店、7家商场、4家绿色基地均已复工复产。

截至8月底,建业地产的物业合同销售总额约386.30亿元,同比持平。

在年度销售业绩方面,8月25日,建业地产在中期业绩会时已对外公布,因主要受河南此前洪灾影响,决定将其2021年合约销售目标由原定的800亿元下调至700亿元。

下调年度销售目标,对于建业地产而言,也是压力所致。同时在债务方面,这家河南的地产公司也面临着流动性压力。

根据建业地产的半年报显示,截至上半年末,其净负债率为92.6%,非受限现金短债比为1.93,但剔除预款的资产负债率为87.2%,超出“三条红线”阀值,并未转为的“绿挡”房企。

虽然建业的经营状况有所恢复和缓和,但已经影响资本市场的信心,其美元债出现下跌。9月9日,彭博数据显示,建业地产2022年8月到期票息6.875%的美元票据,每1美元的面值买价,跌到了4.4美分-81.2美分。

面对资本市场的担忧,建业地产在9月9日通过回购美元债来提振价格。根据建业公告,建业地产于当天从公开市场上购回部分2023年票据,本金总额为270万美元,占2023年票据初始本金总额约1.35%。

建业方面表示,将继续监察市场状况及其财务架构,并可能于适当时候进一步购回其优先票据。

建业地产向资本市场的回复暂时并未起到积极作用,9月9日当天股价依然下跌5.39%,收于1.58港元/股,市值仅46.88亿港元。

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