潘石屹张欣未能如愿,黑石终止并购SOHO中国

爱楼吧    2021-09-12 21:23    56次浏览

SOHO中国(00410.HK)与黑石的收购交易以失败告终。潘石屹张欣终未能如愿卖掉一手创办的公司,黑石也未能借机大举投资国内核心城市的写字楼资产。

9月10日,SOHO中国对外公告称,黑石集团决定不就收购公司股权作出要约。

黑石并购SOHO中国已历时两年,可谓波澜迭出。2019年10月,市场消息称,SOHO中国考虑中国8个办公大楼的权益,总价值人民币500亿-600亿元。

2020年3月,双方交易有了新的进展,黑石拟将SOHO中国私有化,并给出一个相当高的报价——交易总对价约40亿美元,每股6港元,较SOHO中国当日2.93港元/股的开盘价高约一倍。

但随着疫情爆发,写字楼市场受到冲击,黑石主动叫停这一交易。2020年5月,媒体报道,由于新冠肺炎疫情影响导致公司前景充满不确定性,黑石关于SOHO中国私有化的洽谈陷入停滞状态。而这一谈判并未得到重启,黑石终放弃了这笔交易。彼时市场猜测,交易终止原因或在于,交易对价过高。

后得益于疫情有效控制,写字楼市场经历2020年严峻考验后明显提振。今年6月16日,SOHO中国对外公告,高盛代表黑石发出收购要约,以5港元/股的价格,收购SOHO中国约28.56亿股股份,总交易价格约236.57亿港元。

交易完成后,SOHO中国继续维持在港交所上市,公司现有控股股东(潘石屹和张欣的家族信托)将仅保留9%的股权。收购方黑石则计划维持SOHO中国现有的主营业务和管理层,并计划在适当的情况下利用公司的资源在中国进行扩张。

不过,黑石以打了7.5折价格对SOHO中国重启收购,发展并不顺遂,遭遇卡壳。今年8月初,SOHO中国发布公告称,黑石以236.57亿港元价格要约收购公司的交易,受到国家市场监管总局正式立案审查。交易随之陷入搁浅,SOHO中国的命运面临极大不确定性。

此次通过公告,SOHO中国正式宣告了双方交易失败,表示:“鉴于目前满足先决条件的进展,各方一致认为无法在后截止日当天或之前满足先决条件,各方也一致同意不会推迟后截止日。”

这几年潘石屹和张欣夫妇一直在筹划告别中国房地产舞台,不是在卖项目就是在卖项目的路上,SOHO中国经营整体趋于平淡,业绩表现一般。

目前SOHO中国的核心资产主要是位于北京和上海的8个商业项目,潘石屹自称为“八大金刚”,分别是望京SOHO、光华路SOHO II、银河/朝阳门SOHO、丽泽SOHO 、SOHO复兴广场、外滩SOHO、SOHO天山广场以及古北SOHO。这些项目的总可租建筑面积为79.74万平方米。

根据SOHO中国发布的2021年上半年财报,期间租金收入约8.05亿元,同比去年同期7.82亿元增长约3%;税前利润下降约17%,约16亿元;毛利同比减少7.9%,为13.9亿元;净利润同比减少58.8%,为5.43亿元。

至期末,其总借贷共184.7亿元,其中于一年内到期借贷约101.2亿元,将于一年以上二年以内到期约16.6亿元,净资产负债率约为43%,平均借贷成本约4.7%。

免责声明:凡注明 “来源:一点钟” 转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表本网站赞同其观点。
  • 人才泡沫被戳破,地产人在裁员潮中将何去何从?

    2017年,一家龙头房企曾举办过一场人才招聘专项会议,会议主题是一年内招聘1000个项目总入职。房企销售增速越来越快,从2016年跨过3千亿门槛到2017年突破5千亿,“碧万恒”只花了一年时间。那一年

    2021-09-12 22:19
  • 融创与深圳共建新时代“深圳范儿”

    近日,在深圳市委宣传部指导下,融创华南集团联合深圳广播电影电视集团特别推出《深圳范儿》专题活动。首发“圳能量”篇,通过与六个深圳“个体”的对话,融创华南希望通过感知他们生活故事中厚积的深圳精神,致敬美

    2021-09-12 21:32
  • 河南房企建业向政府求援,引发市场担忧股债双跌

    “河南王”建业地产(00832.HK)早前向政府发出的求援信近日流出,从而引发资本市场担忧,股价和美元债双双下跌。9月9日,一份流传的《关于企业出现重大风险和危机并请求帮扶救援的报告》显示,在7月份河

    2021-09-12 21:30
  • 多地发布房价“限跌令”,楼市“稳字当头”开启双向调控

    2021年楼市下半场,调控政策出现新变化。近日,长三角首张“限跌令”落地。江阴市住建局发布《关于进一步促进房地产市场健康稳定发展若干事项的通知》,要求商品住房实际成交价格不得高于备案价格,严禁低价倾销

    2021-09-12 21:27
  • 房企招聘西南区域品牌负责人,拖欠猎头服务费遭诉讼

    企业要讲究“诚信”,不要无故拖欠猎头服务费。2021年上半年,中国裁判文书网刊登的《上海嘉驰商务咨询公司与重庆某置业公司服务合同纠纷一审民事判决书》【案号:(2021)渝0113民初416号】,曝光了

    2021-09-12 21:25