重庆二次集中供地终定档126宗宅地即将迎来TOD时代

爱楼吧    2021-09-12 21:00    62次浏览

近日,重庆二批次集中供地公告陆续上线,终共推出126宗涉宅用地,中心城区推出42宗,占地面积4111亩,规划建筑面积447.41万㎡,推出楼面均价7060元/㎡;其他市辖区推出84宗,占地面积8233亩,规划建筑面积973.25万㎡,推出楼面均价2216元/㎡,报名期限截至9月23日12时。

在中央“房住不炒”和“稳字当头”的调控基调下,重庆本次土拍规则强化,严控溢价率水平,将采用“现场拍卖+竞自持租赁住宅”或“现场拍卖+竞自持租赁住宅+竞高品质住宅”的拍卖措施,且对竞买人的购地资金来源、竞买资格等方面进行严格审查,坚定落实“稳地价、稳房价、稳预期”的决策部署,有效防范房地产市场风险,本次土拍规则也进行了响应的调整。

明确竞拍人资格,包括禁马甲、要求竞拍人需具有相应房地产开发资质。同时严控房企资金来源,确保房企试用合规自有资金购地,对资金来源不符规定的房企限制参拍。

二批次地块基本均有设置限价,中心城区推出的42宗地整体溢价率为9.39%,控制在10%以内,各地块溢价率上限介于6%-15%之间,其中19宗地溢价率上限为6%,溢价率上限10%和15%的地块各5宗,溢价率上限8%和12%的地块分别有2宗和3宗。另外,17个市辖区亦设置有限价,溢价率上限集中在10-15%之间。

二批次重庆中心城区地块推出楼面均价为7060元/㎡,部分地块受自持租赁用房影响,推出楼面价较低。其中江北区地块位于核心成熟区,地块区位优势显著,推出楼面均价较高,为12225元/㎡;其次为南岸区、大渡口区,弹子石组团和钓鱼嘴组团地块均位于两江四岸沿线,地块价值相对较高;九龙坡区、北碚区、渝北区和巴南区推出楼面均价水平相近,均在5500元/㎡左右。

中心城区明确11%住宅用地自持租赁。二批次地块中中心城区部分地块明确自持租赁住房要求,42宗地中共有17宗地有自持租赁住房要求,有4宗地需自持总计容住宅建筑面积100%的租赁用房,这4宗地分别位于双碑组团、北碚组团、水土组团和大石坝组团。中心城区自持租赁住房规划建筑面积共计51.43万㎡,占整体计容面积的11.49%。租赁用房主要分布在北碚区和九龙坡区,九龙坡区推出7宗地块中有6宗均有自持租赁用房要求。

新增竞自持租赁住房比例和竞品质要求。中心城区和其余市辖区各地块达到限价,则转为现场竞自持租赁住房比例环节,先按比例以地块总计容建筑面积的1%或0.5%为阶梯竞自持比例,达到上限后,周边市辖区转为竞自持租赁住房年限,中心城区部分地块则转为竞高品质住宅建设环节。

中心城区地块分布

土地供应较为充足,西区土地占据主力。二批次地块整体占地面积4111亩,占2021年供地计划(15540亩)的26.45%。2021年中心城区宅地目前已供应11622亩,已供应全年计划的74.79%,三批次剩余供应量基本与二批次一致。二批次土地供应量整体仍较为充足,从地块分布来看,西区占据主力。沙坪坝区和九龙坡区作为重庆一路向西发展战略的桥头堡,此次土地供应占主力。

具体来看,中心城区中沙坪坝区此次供应超百万方,9宗地规划建筑面积达125.51万㎡;其次九龙坡区、北碚区、大渡口区三区供应量相近,规划建筑面积均在70万㎡水平;渝北区4宗地规划建筑面积41.43万㎡;南岸区单地块体量较大,规划建筑面积达30万㎡;江北区和巴南区供应地块体量较小,均不足20万㎡。

两江四岸沿线多宗优质地块,轨道地产加速。从二批次地块的分布来看,西部科学城仍为主力供应区,金凤和曾家推出五宗宅地。此外,两江四岸作为彰显重庆“山水之城、美丽之地”的新名片,供应多宗优质地块,钓鱼嘴半岛推出5宗。渝北区作为批次的主力供应区,二批次土地供应缩水明显,两路-空港和龙兴各推出2宗地。

2020年11月,重庆出台《关于推进主城都市区城市轨道交通区域综合开发的实施意见(试行)》,预示着重庆将开启TOD时代。此次推出地块中有十余宗地块位于TOD轨道站点旁,随着重庆市城市轨道TOD综合开发步伐不断加快,轨道地产可享受便捷交通带来的生活便利。

周边市辖区地块分布

涪陵璧山供应超百万方,同城化发展先行区供应主力。二批次重庆周边17个市辖区供应84宗地,占地8233亩,建设用地面积548.89万㎡,规划建筑面积达973.25万㎡,主要集中在中心城区临近区县。

具体来看,涪陵区供应量,17宗地规划建筑面积达165.66万㎡。其次为璧山区、江津区和南川区,供应量均为百万方水平,这三个区均为主城都市圈中的同城化先行区。作为中心城区的有机组成部分,承担着重大功能布局,吸引人口集聚,土地市场稳步供应。另外万州和开州各推出5宗地,推出规划建筑面积为75.4万㎡和62.06万㎡。

各区域土地价差较大,璧山区土地价值优势显著。从推出楼面价来看,84宗地推出楼面均价为2180元/㎡,各区域一方面受区域自身价值影响,另一方面受地块位置影响,土地价格差异较大。其中璧山区土地价值优势明显,7宗地推出楼面均价为3357元/㎡,其次开州区、铜梁区和江津区推出楼面均价也超2500元/㎡。

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