重返北三县,属于炒房客的春天不再有了

2020-03-23 10:43   58次浏览

作者:吾心生

来源:楼市微观察(loushi666)

3月17日,通州北三县协同发展规划发布,新的规划要求将这片区域打造成新时代高质量发展的典范。

当然我们今天主要聊的是这个规划对于房地产的影响。如果要用一句话来总结,那大概可以用"重返北三县,属于炒房客的春天不再有"来形容了。

关于房地产,新规划中有这些说法:

1、 现状:过度依赖房地产开发

2、 未来:坚决摈弃以房地产开发为主的发展方式,根据就业确定住房供地数量和布局。推动职住平衡,严禁在交界区大规模开发房地产;培育特色小镇,但要避免房地产化;因地制宜发展共有产权房和公租房。

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燕郊夜景

如果你仔细分析,就会发现,对于北三县,我们至少能读懂以下几点。

1、 过去的房地产开发为主的模式不会再继续。从2017年开始,北三县迎来大规模限购,2019年虽然传出松绑消息,但最终未能落地,坊间有很夸张的炒房小团体逆势买房,现在也不可能博到所谓的红利了。限购继续,确保新规划不会被房地产所干扰,这一波接档很顺滑,房价不可能大涨了。

2、 在北京工作,在北三县买房,越来越难。这主要指的是开发商,潮白河以东,离北京最近,以往开发商总喜欢在这片区域高强度开发房地产,高层住宅林立,基本都是卖给在北京工作的刚需人群及炒房客。现在要求"不再新增贴边贴线建设的高层建筑","严禁在交界地区大规模开发房地产"。

3、 就业确定住房。这一点也很关键,对于北三县来说,新规划给予的期待很高,简单说,就是产业发展起来了,又真正来了多少人在这里工作,就给你多少土地和住房指标。而且普宅为主(共有产权房和公租房),适度开发一部分商品房来满足改善性需求。

限购以前,2017年,燕郊房价站上了30000元/平米的历史高位,十年间涨了10倍。现在的北三县,三河二手房成交均价在16000元/平米左右(其中燕郊在19500元/平米左右),大厂则在16000元/平米左右,香河则在11000元/平米左右,过去这一年房价极其稳定。

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未来的北三县,房地产依然重要,但将从主角下降为配角,房价依然坚挺,但不会大涨。对炒房客来说,买了就买了,指望赚一笔是不太现实的,作为租房供应,可能是更好的选择。

以10-15年为一个周期,燕郊将重点发展科技创新、商务服务、健康养老,三河将重点发展科技创新和商务服务,香河将重点发展健康养老、智慧物流、科技创新。这一切都跟离不开房地产,而对于扎根这篇区域的刚需来说,美好的生活将会加速到来,绿化,教育、轨道交通、医疗、娱乐等配套加速到位。未来,北三县将会加速摘掉"睡城"的标签,人口会加速转移,职住平衡会越来越明显。

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