北京迎来开门红:新房成交大涨60%,二手房涨8.6%

2020-01-14 14:59   37次浏览

北京上周(2020.1.6-2020.1.12)的楼市数据出来了,如标题所言,2020北京楼市迎来开门红,无论是新房还是二手房,都出现上涨的趋势:

其中,新房涨势最为明显,一周成交78.16亿元,环比前一周上涨了62%;成交套数也比前一周增加了不少。不过上周虽然成交量上去了,但是价格却有所下调,均价为52006元/㎡,环比降了746元/㎡。新房出现大涨的原因得益于2019年12月份左右,先后有几个位置不错的项目开盘,网签数据滞后,从而使得上周数据出现大涨;

二手房成交2894套,环比增加了230套。

下面是数据详情:

二手房:成交上涨

上周,北京二手房市场成交2894套,环比增加230套,成交套数环比回升,成交面积26.14万平方米,成交面积环比上涨12%。

新房:成交大涨,刚需项目走俏

上周,北京新建住宅市场(普通住宅+豪宅+别墅)整体呈现量涨价跌的趋势,其中成交套数为1412套,环比前一周增加了692套;成交面积15.03万㎡,环比大涨64%;整体成交金额78.16亿元,环比大涨62%;成交均价52006元/㎡,环比下跌1.4%。

01

成交区域:朝阳夺冠

上周,朝阳区以22.64亿元的成交金额位列,华樾北京贡献17.55亿元的货值,一个项目成交货值占据全区域的77.5%;昌平区以21.56亿元的金额位列北京第二,萬橡悦府贡献了大量货值;海淀区位列第三,成交金额为11.62亿元。

成交均价的区域也是朝阳,为72238元/㎡;成交面积最多的为昌平区,达到了4.45万㎡。

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02

具体项目:华樾北京夺冠,高端市场乏力

上周,朝阳区的华樾北京以17.55亿元的价格夺得了北京周度的销冠。华樾北京于2019年12月开盘,一期开盘8栋楼推售房源406套。开盘当日并未完全去化,在随后的一周时间里累计去化近9成房源,目前仅有少量的89平米的低楼层房源(2-3层)在售;

昌平区朱辛庄的萬橡悦府以13.44亿元的价格位列第二,该项目于2019年11月份开盘,首期推出992套房源,开盘去化617套,30亿元。目前一期仍有房源在售,户型为73-137㎡两至四居;

排行榜第三名是海淀的西山锦绣府,销售金额10.62亿元。这是北京市场一个神盘,项目位于中国硅谷中关村软件园西侧,地铁16号线西北旺站附近,限定销售价格为为58622元/平米,与周围二手房呈现房价倒挂情况。临近的茉莉园7-9万,五矿万科如园9-10万,西山壹号院10万。西山锦绣府一期于2019年12月份开盘,开盘秒光。

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上周,除了有三个神盘集中签约,拉动成交之外;市场整体表现为:高端市场乏力,刚需项目走俏,具体数据如下:

成交均价方面,价格破10万+的项目只有一个西钓鱼台嘉园(110893元/㎡),环比前一周减少了8个。5-7万/㎡的项目成交最多,占比达到了45%;

成交总价方面,500万以下房屋成交量领先,为53%;总价2000万以上的楼盘只有12套,占比1%;

成交面价方面,90㎡以下房屋占比最多,达到了74%;200㎡以上房屋成交58套,占比只有4%,比重下滑。

03

限竞房:成交大涨,价格连续三周上调

上周是限竞房发力周,成交金额前10个项目中有8个都是限竞房。此外,上周共计有43个限竞房有成交记录,共计成交1050套,环比前一周增加598套,成交占比74%。

价格方面,限竞房已经出现了连续三周上调的趋势,上周成交均价54853元/㎡。上周单价5-7万元的限竞房成交占比最多,占限竞房总成交的46%,占比上涨。单价5万元以上限竞房成交711套,环比增加509套,占比68%,比重增幅明显,5成限竞房成交总价在500万元以下。

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