与上月相比广州10月份二手房成交量大幅下降

2019-12-02 12:28   35次浏览

与往年相比,2019年的“银十”广州二手住宅市场成交量相对较低。根据广州市住房和建设局公布的库存交易登记数据,10月份仅记录了7073笔二手房交易,比9月份下降了19.5%,比去年10月份下降了4%。何复研究院高级分析师梁燕明表示,目前广州二手房市场活动水平较低,与买家强烈的观望情绪有关,由于买家对入市持谨慎态度,买家购房的决策时间延长了。为了尽快卖掉房子,匆忙卖掉房子的业主会给买家更大的让步空间。因此,这也是年内大幅度降价交易比例的时期。

买家入市谨慎

  二手房成交周期同比延长1个月

鉴于未来市场发展的不确定性,买家在进入市场时非常谨慎,存在一定的观望气氛,这反映在交易周期(从房屋供应所需的时间到成功销售)上,交易周期比以前稍长。根据何复房地产提供的数据,广州二手房市场的交易周期已从2018年1月至10月的约3个月延长至2019年1月至10月的约4个月。数据显示,当前的市场交易周期明显长于去年同期。目前,从房屋出售到最终成功出售大约需要4个月的时间,比去年同期大约长1个月。

从区域交易周期分析,除天河的交易周期与去年同期相比,其他地区的交易周期延长了约半个月至一个月。根据何复房地产提供的数据,中部地区的交易周期相对较短,尤其是越秀和荔湾,这两个地区是全市交易周期最短的地区,分别只有3.3个月和3.4个月。此外,交易周期在4个月以内的市中心还有白云、海珠、天河等地区,外围地区的交易周期平均在4个月以上。

急售业主降价

  大幅降价个案占比现年内新高

广州二手房市场被锁定。交易周期的延长迫使急于“卖出一套”的置换房主根据住房情况降低售价。根据何复房地产的数据,降价幅度超过5%的大规模降价交易比例已达到今年水平,为33,354起,近30%案例的最终交易价格比原报价下降了5%以上。

从每月大幅降价的交易比例趋势来看,2月和6月大幅降价的案例较少,分别为7%和16%。进入下半年以来,随着业主心态的转变,大幅降价的交易比例大幅上升,跌幅超过5%的交易比例基本保持在20%以上的水平。

数据显示,广州二手房市场最近以降价为主。业主经常根据房屋的可用性调整价格。如果报价太长而无法出售,而且业主急于出售,大多数人会主动降价。从目前的市场情况来看,比市场价格便宜10%左右的房子相对容易出售。

分析师指出,根据之前的市场情况,一些因业主资金周转而匆忙出售的房屋将在年底公布,价格一般会低于市场价格。然而,这些房屋往往是分散的,业主在交易条款和支付条款等方面会有一些特殊要求。感兴趣的买家应该多加注意。

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