商铺不好租、不好卖,商铺投资变得越来越难

2019-12-02 12:13   22次浏览

最近写了不少关于商铺投资难的文章,大多网友都赞同商铺投资变得越来越难。商铺投资回报率变得越来越低,很多商铺都面临租不出去、难租出去、卖不出去的问题。以前大家用“一铺养三代”来形容商铺投资,现在大家开始用“一铺坑三代”来形容商铺投资。“一铺养三代”已经成为“过去式”,很多商铺逐渐成为了“烫手山芋”,想租却租不出去,想卖也无人问津。

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商铺供大于求

“物以稀为贵”这句话适合大部分物品,商铺同样适合。以前的商铺为什么好租?以前的城市规模相对现在更小,人口密度相对更大,人流也大,商铺自然是很珍贵的。近些年城市的变化很大,规模也越来越大,以前一个城市只有三环,现在有五环,建了很多的住宅,也建了很多的商铺。商铺多了以后,人口密度和人流反而在下降,商铺开始供大于求。现在很多的区域人口根本养不活数量极多的商铺,所以部分位置好的商铺不愁租,位置不怎么好的商铺则没人租。

电商冲击

直接说个数据,2008年全国电商交易额为3.12万亿,2018年全国电商交易额为31.64万亿。近十年时间,电商交易额增长了10倍,且每年的电商交易额都是增长的。如果没有电商的影响,这些交易额大多只能在实体商铺中产生,这得养活多少实体商户了?电商对于服装行业、百货行业、家电行业等产生了重大影响,能够明显感觉到很多行业的商户数量越来越少,正在逐渐消失。电商的崛起直接导致了很多商铺没人租。

缺乏好的运营

商铺不好出租和商铺开发商有很大的关系,现在的商铺本身就不好出租,开发商卖的商铺价格却仍然处于高水平。投资回报率=商铺月租金*12个月/商铺总价,租金不变的情况下,商铺总价越高,投资回报率越低,投资者为了提高回报率,只能选择涨租金。现在的租金水平本就较高,投资者还想着涨租金,商户不愿租或者商户退租的情况也就显得很正常了。开发商一般只管卖商铺,卖完商铺就走人,也没想着如何招商,如何管理商铺,让投资者自行处理,这也导致了商铺运营出现各种问题。

商铺业态受限

现在很多的住宅底商空置租不出去,按理来说住宅底商是比较不错的,因为现在小区规模都较大,居住的人也较多,但是仍有很多的商铺空置。主要是因为住宅底商对业态限制较大,住宅底商楼上就是住宅,所以一般规定住宅底商不能做餐饮,不通天然气。餐饮店受到电商的影响较小,需求还是很大的,如果住宅底商能够做餐饮,支持全业态,那么很多商铺还是能租出去的。我们在买商铺时一定要问清楚商铺是否为全业态,有没有业态限制。

商户同质化严重

商户同质化是现在商铺很大的一个问题,现在的住宅底商,超市、理发店、水果店、房产中介、药房是重复度的几种业态,虽然看似楼下商铺挺多,但是业态却没几种。商户同质化竞争直接影响商户的利润,所以现在很多商铺没开多久就关门了,然后换一批人来做,没多久又关门了。这样商铺的回报率能稳定吗?

综上所述,现在很多的商铺都存在不好出租的情况,不好出租导致了回报率低,也导致了商铺不好出售。“一铺养三代”已经成为了过去式。

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