社区商铺GO DIE?商圈MALL的时代复兴!

2019-12-02 12:11   3次浏览

刚刚落幕的2019天猫双十一狂欢节,以2684亿元人民币的成交额再度刷新记录。电商时代,实体商业遭遇凛冬!据悉,截至目前重庆主城商业库存总量约514万方,其中集中商业存量约102万方,社区底商约 412万方。供应量居高不下,租金高,税费高,租卖成本高……生意越来越不好做,租不出,卖不动似乎已经成为了实体商业的代名词!

19年商业市场持续以社商底价走量为主。各大项目频频打出的"低价优势"吸引投资者,但仅是价格降低,却无后续运营、规划策略,让社区商铺的未来价值毫无保障,铺面价值高低"全凭天意",导致低价入手的商铺在无人问津的情况下,只能以更低的价格出售。无后期的科学运营、规划等保障,也令社区商铺的投资价值也大打折扣。持续下滑的成交量,也直接印证了这一问题的存在。

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卖不动的社区商铺

但是,反观2018年的一组数据,春节期间重庆主要商圈实现零售额36.1亿元,同比增长9%,观音桥商圈突破2亿人民币!

地段,地段,还是地段!投资永远万变不离其宗,大势所趋,更要辩证分析,财智时代,慧眼识珠方能运筹帷幄。

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人流如织的商圈

传统社区商铺GO DIE?

社区商业作为城市活力的毛细血管,往往应和着懒宅社群社交的便利属性,家门口的生意似乎永远有的做,有的涨!

社区商业业态受局限性因素较大。但时间碎片化、网络购物让吃饭送外卖,日用百货用淘宝的现象成为消费日常。社区商业业态可获益空间更加局限,停留在快递门市、干洗店、银行等功能性特殊类别铺群。加之传统社区商业往往伴随着环境差、管理乱、物业价值低等普遍问题。大部分的消费者只把其当做图方便的间歇购物场所,并不会在闲暇之余长时间逗留,这就反过来影响传统社区商业的业态升级。这样的恶性循环是传统社区无法突破的瓶颈。

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更有新社区入住率低,周期长,铺面位置等诸多局限,如果你不是自主经营,或者不想陷入投资出租讨价还价,空等租客的上火状态,不要轻易投资社区铺!

归根结底,社区商业打的最强的两张牌:稳定风险小、便宜面积大。然而在面对业态僵化,客群尚未成熟的情况下,这两张牌越来越难打。极长的社区发展周期、利润可怜的邻里业态,让风险更低变成了"赔的更少"。而主打的价格牌在利润难寻的现状下更像是个笑话。

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商圈MALL的时代复兴拉开帷幕!

商圈所向永远是目的性消费的代名词,你可能日常不愿意出门,但是社交消费对比社区商业,你一定会选择商圈商业,更丰富的业态选择,更有仪式感的消费习惯。而商圈集中商业更是投资原始股的不二智选。

六大优势,让投资选择更通透!

1、中心地段。集中式商业项目在拿地之初,开发商会衡量位置优势,基本都是中心位置,能保证稳定的客流,租金高,对后期升值也有一定保障。

2、统一招商、统一运营。集中式商业一般采用统一招商运营管理的模式,由运营商对项目的定位、市场策略、管理模式等进行基于战略考虑的统一运作,统一经营的管理模式有利于打造项目的品牌价值,便于提升项目的竞争力,让投资顾客省时省力稳当翘脚老板。

3、一般由知名商管公司运营。经验丰富的运营商统一招商运营,依靠大树,投资有保障。社区商业在这一点上就完全不能比,自购自营,抑或转租,都无法保证实际的经验状况,收益无保障。

4、规模大、业态类多。集中式商业规模较大,辐射范围较广,同时业态齐全,种类繁多,可以吸附不同类型的消费客群,商业氛围浓厚,商家生意好,收益有保障。

5、良好的消费体验。马云说过:商业的最终模式是体验式购物,集中式商业消费环境好,业态齐全,车位充足,顾客有较好的消费体验,且顾客消费也是省时省力,更受客户青睐。

6、人气主力店带动人流。集中商业一般会有大型的主力店进驻,大型主力店由超强的客群吸附力,例如永辉超市,自带客流量,日均流量过万人次,投资有保障,注定会带动周边商业的升值保值。

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