大量商铺空置,这几种门面却在增加,商铺还能投资么?

2019-12-02 12:06   2次浏览

不知道大家有没有发现,现在走在哪里,都能看到一排排的商铺,尤其是新建的小区,几乎都配套有社区底商或是社区商业街,甚至配套有大型商场、购物中心等。

城市综合体越来越多,城市商业也越来越多。这些本该为城市发展更新助力的建筑,却在慢慢的沦为城市的一道“伤疤”。

不仅是在一些一线城市,甚至三线城市,一些房价过万的商品房,开盘后依然有很多人一抢而空,开盘2小时不到即售罄;商铺价格则更高,2、3万/平起,高则6-10万/平的商铺也有,这种现象在房地产市场上很常见,而其中刚需只有少部分,一大部分是用来投资的。

还有些如一线城市的开发新区,在政策、交通、产业等各种规划的利好扶持下,住宅、商铺,依然卖的很火。但一到了晚上,你会发现一个真实的现象,一栋栋的高楼只有星星点点的亮着,路上几乎看不到几个人,路上来往的交通车辆也不多,这说明住宅的高空置率。

住宅的高空置率外,还有更令人心酸的。商业规划人气在先,再好的商业规划没有人气都是一张白纸。现在我们看到越来越多的商铺空置,不止一些新开发的区域,甚至城市核心区域的中心地段,占据了好位置也难免出现大片的空置。

空置的社区底商

都说小区的社区底商稳定,但当前,在电商经济首当其冲的影响下,小区底商也仅有几类门面能长期驻守,越来越的实体店铺开始消失,大量商铺空置,租出不去,已成事实。

受电商经济冲击,只有这几种门面在增加:

1、便利店

便利店一般在小区的社区底商下面都会有一家,日常生活用品、水、饮料等,都涵盖其中,出门随便买个东西,都是很多人必需的。因此,这类店面依然在增加。

2、药店

药店里的很多商品,是电商经济无法替代的,在现代年轻人健康问题频出的情况下,药店的生意依然无法替代。

3、银行

银行的业务问题众多,每天咨询办理相关事项的人依然很多,存款、贷款、房贷等各种业务。这也是电商经济所无法替代的。

4、房产中介

新入驻的小区周边,基本都会有一家甚至2~3家的房产中介,无处不在,这也从另外一方面说明房地产市场的火热。

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小区底商

5、餐馆

餐饮仍是当前实体经济不可或缺的一种,衣食住行依然是人们生活所需的首位。

6、儿童教育培训

儿童经济也是当前的主力业态之一,受电商的影响小,儿童教育、培训、舞蹈、绘画、游乐场等各种培训机构,无论是小区底商还是购物中心都涵盖有此类业态。

门面大量空置的原因

说回门面大量空置的原因,除了因为地段,人气因素外,高租金依然是很多中小商家的进驻门槛。

而高租金背后的原因,不得不说,与当前房价高,商铺售价有很大关系。一个动则4~5万一平的商铺,上百万的商铺总价,投资者需要收回成本,高额的回报率从哪里收回?当然是获取高租金收益了。而当前很多中小商家的承受能力一般,无法支撑起昂贵租金,再加上人气不是特别旺的地段,商家也是有苦难言,进退两难,赚的钱一大部分都用于支付昂贵的租金。如此一来,商家生意难以为继,投资者也不愿降价租金,如此循环,商铺自然就空置了。

同时商业体量越来越多,随处可见的小区底商、商业街,一公里之类2/3个大型商业体同时存在的不在少数,商家生意自然就分散了。

那么商铺还能投资么?

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商铺投资

商铺投资是种长期行为,“一铺养三代”、“闭着眼睛投资”的时代已经过去了,现在商铺投资需要理智、冷静分析,不能盲从。看地段、看规划、看人气、看消费习惯、看后期运营等,投资商铺成功的人毕竟在少数。如果你不是行家,建议不要轻易碰商铺。

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