潘石屹:写字楼生意不好做了

2019-12-02 10:49   2次浏览

潘石屹一如既往保持微笑。

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在11月28日的丽泽SOHO首批客户签约仪式上,他再次把全程微笑演绎得无懈可击。巧合的是,今天正是感恩节。

尽管偌大的丽泽SOHO,17万可出租面积,首批签约客户仅有8家。

对此,老潘也不无委屈。于是在被主持人直接cue上台的时候,他无奈打趣说,“事先不知道还有发言这一环节。”

或许是出于签约家数较少的原因,潘石屹表示,丽泽SOHO可租赁面积17万平方米,而SOHO中国在京建设面积498万平方米,管理面积419万平方米,这是很庞大的数字。所以他宣布了公司“把全部租赁人员集中到一起”的内部决议。

面对媒体质问,集中租赁人员是不是为抛售资产公司转型做准备?老潘则很淡定地说道,“大家不要相信谣言。”全场一片笑声。

潘石屹补充说:“当前经济环境不好,但我相信经济大形势依然向好,这个和自然变化一样...至于媒体盛传我跑路的事纯属谣言,我的护照一直是中华人民共和国护照。”

因为潘石屹特有的淳朴口音和一本正经的表态,这段发言引发全场阵阵笑声,最后报以掌声。

尽管如此,其实老潘还是没有对SOHO中国卖资产做出确切回复,他将这一质问巧妙转移了自己不会跑路上来。毕竟SOHO中国即便抛售掉大部分资产,也不一定意味着潘石屹跑路。或许他还可以干别的,比如专门干销售或者做物业。正如现场有人提到的,集中租赁人员成立独立部门可能是为转型做准备。

不过,老潘对此大感委屈,他直言道,“这么大的丽泽SOHO,仅仅靠这(首批签约的)8家,他们入驻后也空荡荡的啊...集中人员就是为了搞销售”。

的确,对于这栋全球十大绝美建筑之一、DNA双螺旋型双塔围绕出200米世界中庭、钢结构用量相当于2.5个埃菲尔铁塔的丽泽SOHO而言,8家的入驻量的确显得空荡荡。这里面有丽泽SOHO自身因素,但也反映出潘石屹乃至整个写字楼行业面临的一个普遍困境:空置率过高。

据《2019 年上半年北京写字楼市场研究报告》显示,截止上半年,北京甲级(5A)写字楼的空置率高达 11.5 %,为近8年来的值,而上海和深圳的写字楼行情也不容乐观。

这不免是潘石屹笑中带有三分苦涩的原因。不管是传言的SOHO中国卖掉全部资产,还是这次潘石屹宣布将公司所有租赁人员集中,其背后都显示出这样一个事实:写字楼生意不好做了。

这里面的难处,用潘石屹在现场的一句话做个佐证或许更为形象。当被问及SOHO的租金水平高还是低时,潘石屹长吁一口气说道,“那还用问嘛!太低啦!和国外比起来,由于信贷、政策等等因素,国内写字楼市场租金水平一直很低。”

而低租金或许还不是潘石屹面临的头号难题,比此更重要的或许是如何快速提升丽泽SOHO租用率。导致丽泽目前租用率低下很重要的一个原因或许就是周边配套。

尽管站在丽泽SOHO52层的200米高空俯望北京,京城大半尽收眼底,但周边仍略显荒凉,除了几栋已经建成的大厦外,更多还是在建和待建设用地。

对此,丽泽SOHO首批签约的客户代表发言时直言不讳,希望潘石屹能尽快完善周边。而潘石屹也坦言,周边配套确实还难言美好,起码还要克服几个月的困难,但公司会竭尽全力。

这或许也是感恩节这天,潘石屹能回馈给客户的承诺。切完火鸡后,潘石屹送给与会者的礼物是一箱“潘苹果”。而有意思的是,潘石屹的老朋友,知名女艺人袁立,她的上海袁立公益基金会近来频繁送人的礼物叫“袁橙子”。很简单的水果,折射出的或许是两人简单的初心吧。

乐居财经 展浩博 发自北京

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