上海二手房成交量2019年创下新低

2019-11-29 10:57   12次浏览

最近,二手房的成交量大幅下降。热爱我的店的上海房地产顾问唐华(化名)在接受记者《每日经济新闻》采访时表示:“三个月前,这家店每周售出约40-50套,但最近几周只售出25-30套。“

交易数据与市场参与者的感受基本一致。根据上海中原地产数据,上海二手房市场在今年3月至4月经历了一轮交易高峰,交易量继连续5个月环比下降后,逐月下降;9月份,出现小幅反弹,恢复了2万套“强弱分水岭”。然而,10月份交易量继续萎缩至16,000套,比上个月下降24.1%,这是今年相对罕见的下降。

全年成交同比显著增加

易居《上海10月市场报告》指出,不包括受春节影响的2月份,今年10月上海二手房成交量创下新低,购买情绪相当低迷。然而,2019年上海二手房市场的成交量远好于2017年和2018年。

纵观历史数据,我们可以发现自2017年初以来,上海二手房的成交量一直处于较低水平。2019年3月开始的一轮“印度之春”市场推动二手房市场全面复苏,成交量强劲反弹,达到2016年10月以来的新高。此后,4月至8月,交易量继续下降,9月略有反弹,这使交易量回到了强弱分水岭。

根据中原地产交易数据,今年1月至10月,上海二手房成交量达到196,600套,超过2018年的总成交量。今年“印度之春”期间的市场表现远好于2018年,一个月内交易量比去年同期增加了7000至12000笔。即使是今年质量差的“金九”,21000台的营业额也远远高于去年同期的15000台。

上海中原房地产市场分析师陆文熙告诉《每日经济新闻》:“今年上海市场的主要特点是‘成交量增加,价格稳定’。“交易量增加”意味着交易量与2017年和2018年相比有所改善,但这一增加并不是2015年和2016年的非常规交易量。今年以来的平均水平是每月19,000个单位,相当于五年来的平均月交易量,所以这个量是正常水平。在成交量的支撑下,今年的房价已经停止了2017年和2018年连续下跌的模式,显示出触底和企稳的趋势。当然,因为交易量也是有规律的,价格不具备继续上涨的条件。“

 成交价格低位盘整

根据国家统计局的数据,上海二手房价格今年保持了相对稳定的格局。前10个月,1月和7月价格环比持平,3个月略有下降0.1%~0.2%,4月和10月涨幅,分别为0.05%和0.06%。

与去年同期相比,上海的月度二手房价格指数主要下降。中原地产月度交易价格指数也显示,今年“春季”和“金九”交易高峰的价格指数均低于2018年。

唐华也坦白承认:“现在房子越划算,卖得越好。最近交易的价格比以前低了。虽然房子很多,但房东的挂牌价格太高,这使得房子很难出售。低成本效益也是营业额低的原因。”

另一方面,随着北上官深等一线城市新建房屋进入“不售房”时代,二手房交易也受到抑制。

“上海仍存在二手房换新房的倒挂现象,二手房价格受到抑制。此外,买家对未来价格的预期是“稳定的”,只有当价格达到心理水平时,他们才会进入市场。目前,价格谈判的空间一般在5%左右,如果我们能达到这个标准,交易就容易多了。”卢文熙说道。

易居《市场报告》预测:在2015年至2016年10月房地产市场繁荣期,二手房同比增幅持续攀升至高位

 挂牌价偏高抑制交易

然而,最近上市的二手房数量似乎有所增加。过去一周(11月17日至23日),在上海上市的二手房数量达到9605套,超过了年度周平均水平。“以前,每周上市量约为20台,现在约为每周40台,这是一大进步。这可能是因为房东准备在年底卖掉房子。”唐华告诉记者《每日经济新闻》。

卢文熙指出:“目前,周杜的上市量约为9300台。如果它是活动的,它将有至少11,000个单元,所以它目前处于相对稳定的模式。从营业额与去年相比的增长来看,这对房东的心态是有利的。因此,上市不会像去年那样进一步降低价格并进入市场。他们大多数人会选择市场价格。只有一些渴望成交的房东更活跃。对于替补客人来说,只有在价格合适的情况下,或者如果他看到某栋房子,他才会主动降价并要求成交。”

唐华也多次谈到“成本效益”。“接下来,我们将推荐尽可能多的具有成本效益的房子,并有更好的机会达成交易。”

关于今年最后一个月上海的二手房市场,陆文熙预测:“最后一个月的成交量应该不到2万套,但不太可能降到1.5万套以下,最终很有可能会整合。年底本身并不是交易旺季,市场也没有趋势变化,近期成交量再次下降,因此市场的观望情绪可能会再次上升。”

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