楼市处于迷茫期,郑州小户型公寓还值得买吗?

2018-12-28 11:00   1033次浏览

今年,郑州房产市场上的小户型公寓明显多了起来。以郑州主城区公寓供房面积为例,2013年仅23万,到2017年激增至189万。使人不得发问,公寓这个香饽饽在2018年甚至即将要到来的2019年能不能继续保持高歌猛进的势头?

2018年马上就要过去,即将到来的是2019年。而对未来,无论是开发商还是购房者都陷入了迷茫,看空看多让购房者止步不前,仍旧处于观望状态。开发商处于不知从开发融资和销售回款的迷茫中。现在的市场让人看不懂,大家都在纠结要不要把钱放入房地产行业里面,小户型公寓又是现下流行的投资产品,那么大家的疑虑都是现在投资是不是好时机,现在买小户型公寓是一个明智的选择吗?近期楼市出现的一些放松政策如厦门放宽落户政策,衡阳限价政策即将暂停执行,种种话题引起了广泛讨论的同时,也能给大家带来一丝宽慰,那就是2019年楼市的稳定将前所未有。

未来一年,住建部的目标就是:三稳,即稳房价,稳地价,稳预期。据说,稳地价是第一次出现。尽管地价跟房价是捆绑在一起的,但是地价并非直接面对的消费者。所以对地价敏感的还是开发商,地价的高低决定了开发商对未来市场的信心。总而言之就是政府要稳定开发商的预期,让开发商对未来有信心,为此,有些政府已经出台了一些政策。这些政策可以加快资金流动效率,当资金能快速回笼,资金可以继续回归市场,购买更多的土地,加速周转提高企业营收,还能缓解地价下行的压力。

而对于刚需者或者是改善购房者,在2019年会是一个不错的机会。房价在三稳目标下会继续被限制,同时竞争者也会被减少。在房价下跌的时候买房选择机会大,不管是买一手房还是二手房都能挑到较好的户型。如果是对想换房子的人来说,未来的楼市会很稳,不会出现较大的涨幅或者较大的跌损。也就是说在房价微跌的时候,就是现房与即将要买的房子之间差价是最小。为了要实现三稳的目标,政府方面也会出现一些鼓励自主或者是改善需求的利好政策,当然这都是在确保房价稳定的前提之下的。对于刚需和改善一族来说,未来2019年的上半年会是一个绝佳的机会,在购买小户型公寓,仍然要坚持几项基本的购房原则,即地段好,交通便利,周边配套设施齐全,附近有休闲娱乐的地方,银行学校医院也要有,满足日常的生活需求,郑州的小户型公寓满足以上条件的有惠济区的恒德花样年华,滨河系,轻漫派,青年文艺公寓。水产物流港旁,紧邻惠济万达、北大学城,百万人潮倾慕所向。紧靠(规划)地铁2、3号线,坐拥主干道、四环高架、绕城高速多维度交通网,约20-30㎡免装白领公寓/约40㎡精致LOFT”。选择花样年华,让生活从此有花样!

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