对购房者来说，很多时候沙盘是其接触所购楼盘的重要渠道。这也是为什么开发商会在楼盘沙盘上花这么多心思。业内人士提醒，楼房沙盘背后的6个玄机 看沙盘时多注意这些细节，才能对你想购买的楼盘知己知彼。玄机一：房屋价格和沙盘呈现的房屋品质是否匹配有时购房者在购房时，可能遇到这样的沙盘。楼盘的均价很低，可沙盘做得很漂亮，这时候购房者就要多留一个心眼了!

玄机二：看看沙盘上有没有标注“模型”以及模型的比例

因为按照工商部门的规定，如果开发商使用的是模型，则要在模型上标注上“模型”的字样。直白一点说就是：沙盘属于模型，效果只供参考。之所以还要看沙盘的比例，是为了根据沙盘的比例来计算楼盘的实际尺寸。

玄机三：小区的整体规划情况

一般来说，沙盘是一个缩小版的小区。实际小区的房屋密度如何、内交通的情况如何、公共设配是否充足、都可以在沙盘上找到端倪。专家表示，所有的这些细节对入住以后的居住质量有很大的影响，因此这也是购房者一定要关注的关键因素。

四看：房屋的朝向情况

现在的楼盘很多都是多期开发，所以在了解了单个楼房的情况后，还应该关注楼房的朝向以及周围楼栋的情况。房屋朝向对采光、通风、等都有很大影响，选房应当列入考虑。

五看：楼栋的间距

数据显示，二成以上的购房者担心楼房间距过窄会影响视野，近四成购房者担心楼房间距会影响房子的光照和通风。有一个约定俗成的现象是，大概九成的沙盘会放大实际楼房间距。所以专家建议，从普遍的情况来说，楼房间距在 15米以内，两个楼房的住户就能清楚地辨别对方。所以，楼间距少不能小于15米，特别是高层住宅的楼间距不能少于24米。

六看：绿化情况

一般来说，沙盘上都会有大批的绿地点缀。这是开发商为了吸引购房者，可以着重了沙盘上的绿地部分。专家提醒购房者，购房前，一定要搞清楚沙盘上的绿化比例与小区的实际情况一不一致，在必要的时候，绿化面积、分布的具体情况可以写入合同。

建筑模型的应用

建筑及环境艺术模型介于平面图纸与实际立体空间之间，它把两者有机的联系在一起，是一种三维的立体模式，建筑模型有助于设计创作的推敲，可以直观地体现设计意图，弥补图纸在表现上的局限性（见建筑制图）。它既是设计师设计过程的一部分，同时也属于设计的一种表现形式，被广泛应用于城市建设、房地产开发、商品房销售、设计投标与招商合作等方面。

使用易于加工的材料依照建筑设计图样或设计构想，按缩小的比例制成的样品。建筑模型是在建筑设计中用以表现建筑物或建筑群的面貌和空间关系的一种手段。对于技术、功能复杂、艺术造型富于变化的现代建筑，尤其需要用模型进行设计创作。

建筑模型制作图

在初步设计即方案设计阶段的建筑模型称工作模型，制作可简略些，以便加工和拆卸。材料可用油泥、硬纸板和塑料等。在完成初步设计后，可以制作较精致的模型──展示模型(见图)，供审定设计方案之用。展示模型不仅要求表现建筑物接近真实的比例、造型、色彩、质感和规划的环境，还可揭示重点建筑房间的内部空间、室内陈设和结构、构造等。展示模型一般用木板、胶合板、塑料板、有机玻璃和金属薄板等材料制成。模型的制作务求达到表现设计创作的立意和构思。

建筑沙盘模型制作注意事项

建筑模型不仅要求表现建筑物接近真实的比例、造型、色彩、质感和规划的环境，还可揭示重点建筑房间的内部空间、室内陈设和结构、构造等；

1、要熟练的对整个模型架构的灵活把握：

建筑模型架构部分是根据建筑的图纸搭建的，按照既定的比例，由手工或电脑雕刻机将各立面的墙体做好然后拼接而成。

2、模型色彩的正确选用：

色彩是品牌识别中的一个根本性元素。它能引发情感上的反馈并留下持久的印象。美国马里兰洛约拉大学的一项研究表明，适当的色彩运用可使品牌辨识度提升80%。

我们很少见到有独立存在的色彩。当两个色彩相邻的时候，与它们相关的符号语言学发现、对于色彩的感知以及自身和反射效果都会受到巨大的影响，而在建筑沙盘模型制作中，模型色彩的选用是关键的一环。一些模型制作公司根据电脑效果图来照本宣科，这是片面的，很容易找不着感觉，甚至南辕北辙。电脑效果图的色彩是连续的光影关系，是变化的，被先选中 的部分仅在电脑效果图中是合理的。在模型上与在电脑效果图中的着色肌理是完全不同的，光的反向原理也不同。在参考色彩这一点上，电脑效果图的用途就是显示 色彩之间的搭配关系。

3、遵循环境景观的写意原则

对于建筑沙盘模型环境景观部分，原则上是根据图纸设计来制作。但是在树种的表现和花草的颜色上，应该好好把握，树种的表现主要是写意，花草的颜色主要侧重表现美感。举例来讲，实 际的园林中可能盛开着各种色彩的花朵，其色彩对比强烈，有红、黄、绿、蓝色等，但在模型中的真实地表现出来就会显得很杂乱，反而不美、不真实。因此现实中 的景物和模型中的景物的像与非像问题，本身就是一种矛盾的对立和统一，像到则不像，似像非像则正像，其核心是应抓住一个“神”字，确切地表现出环境绿 化的风格特点和是目的。

4、灯光的配备和亮度的把握

模型灯光的配备应根据景物的特点来进行。沙盘模型中建筑、水景灯光部分尽量用暖色，常绿树的背景则用冷光源；路灯和庭园灯应昼整齐划一，按照某种规律排布。项目尽量色彩丰富些、层次多些以烘托整体环境气 氛。需要强调一点是，度的把握很重要，切忌到处都通亮，导致周边一些部分反而夺了主题的光彩。配景就是配景，主角自然是主角，没有取舍就没有重点，就没有 成功的模型。

建筑沙盘的盘口指的是模型制作后底台、边框、玻璃罩等包装部分，也包括场地布置色彩等。对沙盘模型来说，好的盘口具有点睛的功能。一个美观的沙盘，案名、比例、标牌等的收口一定要得体。边 框、底台、玻璃罩等并无定式，关键是看模型的规模大小、楼体高度、色彩及绿化的风格、场地的因素等来制定，以和谐、美观、大方为宜。

一、买房子的时候看沙盘，怎么看才避坑

一看沙盘模型比例：

沙盘的比例尺寸，除了确定沙盘是否根据实际规划比例制作，通过确认项目沙盘的比例尺，可以较为的计算出项目规划中的一些实际距离的数据，比如楼间距等等。计算公式是，实际距离=图上距离/比例尺，比如沙盘上楼间距是3厘米，比例尺是1:4000，那么实际的楼间距就是0.03*4000=120米。

二看沙盘模型总体：

沙盘是小区的缩影，在沙盘上，小区密度是否过大、建筑与景观的搭配是否协调、内交通的分布是否合理、公共设施的分布是否人性化、小区与周边环境的关系等都一目了然。

三看沙盘建筑楼栋朝向：

楼栋朝向决定了房屋的采光、通风、窗外景观等，也是选房的衡量标准。一般情况，沙盘上都会有朝向的标注，对照标识，就可以知道自己选的房子的朝向问题了。如果没有的话，可以将通过现实的中建筑在沙盘图中朝向来确定，比如售楼部等等。。

四看沙盘楼体间距：

有调查数据显示，23%的人认为楼间距窄会影响视野，37%认为会影响采光和通风，33%认为影响私密性，7%的人认为还有其他影响。所以了解楼间距也是重要的一个方面。整个小区主要需要注意就是小区的建筑密度，主要看的就是楼间距。一般来说，前后楼间距+楼房高度*0.7，左右间距：多层在6米、小高层是9米、高层是13米。

五看沙盘内交通：

内交通的合理性对于居住的和环境的静谧性是比较关键的，这也是在看房中容易忽略的问题。通过沙盘图看到道路的分布情况，看清楚车辆出行是否方便，车流与人流是否有冲突。还比如是否有做到人车分流。还有就是小区大门的朝向，与哪些交通干道接壤等。

六看沙盘公共设施：

变电站、垃圾箱、化粪池、水泵房、燃气房、地下车库出入口等具体位置的了解，至关重要。

七看沙盘景观绿化环境：

为了吸引眼球，开发商会在沙盘上做出绿化率很高的假象。购房者一定要问清楚沙盘上的绿化建设与实际是否一致。尤其是中央景观与房源的位置关系是决定房屋价格的一大关键因素。

八看沙盘不明确建筑物：

沙盘中常会看到一些用有机玻璃做成的透明小方块，它们可能是小区内的公共设施，也可能是待规划中的建筑物。这些不明建筑物，极有可能在未来某变成现实的时候，给居住生活带来负面的影响，所以在看盘的时候问清楚。

九看沙盘周边功能配套

这里需要看的是配套的距离，是否处在一个合理的范围，还有就是规划的配套具体开放时间，避免一切口头承诺。这里还包括学校学区的问题。周边道路、地铁等交通设施。