现如今有许多人必须来制作一个沙盘模型，但是却不知道制作一个地产模型必须用多长时间?对此许多对沙盘模型有需求的用户想来都是想要知道的，但是实际上制作沙盘模型的过程中，影响其制作周期的因素有很多，所以展开制作的周期时间也是有所不同，必须展开充分的准备和评估。今天我们就一起来看一下地产模型的制作时间受那些因素的影响?通常情况下，展开房地产沙盘模型制作时间受下面因素影响：
1、房地产沙盘模型的尺寸：房屋建筑沙盘模型大小不一，小的有几米，大的有几十米，有所不同尺寸的房屋建筑沙盘模型，制作起来时间自然而然是有所不同的。
2、模型制作公司的水准：不一样经营规模的公司企业，模型制作技术团队有所不同，机器设备也有所不同。通常情况下，越大的模型制作公司，制作房产沙盘越快，且产品质量能保障。
我们都知道，沙盘在如今各行各业中应用，发展也是越来越快，那么大家知道沙盘制作的常见材质有哪些吗?今天小编就来和大家介绍一下。
铜材料
据造型公司介绍，模型材料是铜，铜做的模型因为经久耐用，无腐蚀性，会有光泽，整个模型会更好看。这样展示出来的效果一定很惊艳，所以一个好的品牌，好的口碑的模型制作公司，会满足项目的高端品质要求，选择铜作为模型材料。
金属材料
当然，目前市面上常见的沙盘模型是非金属材料，不仅在强度和刚度上有优势，还可以将金属做成各种样式，这样沙盘就不会有单一的感觉。金属模型长期使用时，由于金属材料具有抗冲击的特性，不会因为人的行为而导致沙盘变形。因此，对于模型制造公司来说，金属材料可以说是一种高性价比的模型材料。
木质材料
木材是容易得到的材料，从成本上来说也是的材料，所以如果客户有预算，沙盘模型制作公司会选择木材来制作客户的沙盘。质感上面的天然木纹，装饰效果好，给客户整体感觉又不失品味，非常适合独特的项目。
镜面材料
镜子可以通过喷油制成沙盘，外观更加精致，所以这种材料也是公司向客户推荐的质量的材料，不仅便宜，而且给人一种奢华的感觉。
买房子的时候看沙盘，怎么看才避坑
一看沙盘模型比例：
沙盘的比例尺寸，除了确定沙盘是否根据实际规划比例制作，通过确认项目沙盘的比例尺，可以较为的计算出项目规划中的一些实际距离的数据，比如楼间距等等。计算公式是，实际距离=图上距离/比例尺，比如沙盘上楼间距是3厘米，比例尺是1:4000，那么实际的楼间距就是0.03*4000=120米。
二看沙盘模型总体：
沙盘是小区的缩影，在沙盘上，小区密度是否过大、建筑与景观的搭配是否协调、内交通的分布是否合理、公共设施的分布是否人性化、小区与周边环境的关系等都一目了然。
三看沙盘建筑楼栋朝向：
楼栋朝向决定了房屋的采光、通风、窗外景观等，也是选房的衡量标准。一般情况，沙盘上都会有朝向的标注，对照标识，就可以知道自己选的房子的朝向问题了。如果没有的话，可以将通过现实的中建筑在沙盘图中朝向来确定，比如售楼部等等。。
四看沙盘楼体间距：
有调查数据显示，23%的人认为楼间距窄会影响视野，37%认为会影响采光和通风，33%认为影响私密性，7%的人认为还有其他影响。所以了解楼间距也是重要的一个方面。整个小区主要需要注意就是小区的建筑密度，主要看的就是楼间距。一般来说，前后楼间距+楼房高度*0.7，左右间距：多层在6米、小高层是9米、高层是13米。
五看沙盘内交通：
内交通的合理性对于居住的和环境的静谧性是比较关键的，这也是在看房中容易忽略的问题。通过沙盘图看到道路的分布情况，看清楚车辆出行是否方便，车流与人流是否有冲突。还比如是否有做到人车分流。还有就是小区大门的朝向，与哪些交通干道接壤等。
六看沙盘公共设施：
变电站、垃圾箱、化粪池、水泵房、燃气房、地下车库出入口等具体位置的了解，至关重要。
七看沙盘景观绿化环境：
为了吸引眼球，开发商会在沙盘上做出绿化率很高的假象。购房者一定要问清楚沙盘上的绿化建设与实际是否一致。尤其是中央景观与房源的位置关系是决定房屋价格的一大关键因素。
八看沙盘不明确建筑物：
沙盘中常会看到一些用有机玻璃做成的透明小方块，它们可能是小区内的公共设施，也可能是待规划中的建筑物。这些不明建筑物，极有可能在未来某变成现实的时候，给居住生活带来负面的影响，所以在看盘的时候问清楚。
九看沙盘周边功能配套
这里需要看的是配套的距离，是否处在一个合理的范围，还有就是规划的配套具体开放时间，避免一切口头承诺。这里还包括学校学区的问题。周边道路、地铁等交通设施。
看沙盘模型的技巧有哪些
1、比例尺
沙盘是楼盘规划的缩影和模型，是浓缩版的小区，用肉眼能比较直接的看出来小区的基本情况。但是要注意的是，等比例制作的少盘模型才能比较真实的反馈楼盘信息，所以在看沙盘模型之前，先了解清楚沙盘模型的比例。
2、楼间距
如果选择的是高层住宅，楼间距是一定不能忽视的一大要素。在了解到沙盘的比例尺之后，就可以根据比例计算出楼栋之间的楼间距了。平时看到的沙盘，大多数都将超高层做低了，并且将楼间距调大了。所以购房者可以自己先计算一下，然后再向置业顾问问清楚楼间距和楼高，两者对比之后得出答案。
3、绿化面积
再看沙盘模型的时候，需要注意看绿化面积是否达标。大多数沙盘模型上都有很多模拟的绿色植被，购房者可以估算一下大致的绿化面积，另外购房者还要注意，一般情况下，距离小区有景观越近，该栋楼的价格也会高一点。
4、周边配套
看沙盘也需要注意项目的周边配套，如果对周边不是很清楚，可以先向置业顾问咨询清楚。了解小区周边的配套不仅关系到今后日常生活的便利性，还是今后楼盘是否升值很关键。
5、不利设施
为了更加美观和更加利于销售，有些沙盘会把垃圾站、变电站、高压电线、地下车库出入口等不利于的配套设施隐藏起来，这时候要注意沙盘上的空地等地方，向置业顾问咨询清楚，避免在不知情的情况下买了靠近这些设施的房子。
当你作为一名购房者，可以把沙盘了解清楚，看懂后，相信你对一个项目也就有了很不错的了解了。而这也是对你买房行为的负责。