防水层漏水

如果是防水层导致的须找到防水层的渗漏位置，对防水层进行修补。

铲掉表面瓷砖，找到面砖之间的缝隙，用防水堵漏宝抹平，在墙面刷上防水涂料。如果是因为防水高度不足导致的漏水，则要刨开高处的瓷砖，上面的墙面也重新防水处理，再重新铺瓷砖先将外墙表面清洁干净，并检视外墙的瓷砖缝是否有裂缝，待干燥后将裂缝以灰色的防水材料进行修补。在防水材料完全干燥后，用防水材料涂刷瓷砖缝或以防水材料涂刷外墙两道，每道涂刷间隔约4小时。虽然以防水材料涂刷外墙的效果较佳，但是经防水材料涂刷过的瓷砖日后会因静电效应而容易吸附粉尘。

外墙清洗项目岗位素质要求、分工及职责:项目经理:具有多年各类型大厦外墙清洗作业的管理与实施经验,对项目的实施进度及质量负责;负责协调解决项目实施过程中出现的各种问题;负责与客户及相关人员的协调工作。

现场主管:具有多年各类型大厦高空作业的管理与实施经验,配合项目经理对作业现场人员进行调度,并进行作业指导。高空作业人员及现场监督员:具有多年各类型高空作业的丰富经验及良好的个人综合素质。

外墙漏水，在室外进行防水施工，是主动式的防水施工，可以从根源上解决漏水问题，但是物业维修以后，过不了两年又会发生漏水情况，原因主要是防水材料质量不好造成的。因为外墙要么是真石漆、要么贴瓷砖，在做防水施工前，对防水材料的颜色有要求，一般都采用丙烯酸透明防水材料，这种防水材料分为两种：一种是膏状的，很粘稠，质量还可以；一种是乳液状的，是经过稀释的，质量很一般。这就是造成外墙维修后反复漏水的主因，防水材料在室外的寿命多也就2-3年。当然有更好的聚脲透明防水材料，但是价格极其昂贵，施工又有点复杂，在市场上很难推广，一般用于重点工程防水施工。总之一句话：便宜没好货，好货不便宜。

外墙清洗分为吊板方式和擦窗方式。吊板方式是用吊绳、吊板将人吊到工作位置进行清洗。这种型式比较简单，成本也低，只要工人身体素质好、绳子连接牢固就可以进行。

一般的大楼都可以用这种方式进行清洗，但是这种方式的操作必须使措施到位，否则危险性很大，造成伤亡事故的都是因措施不到位造成的。介质分类

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