随着建筑工程施工技术的不断发展，建筑质量水平得到提高。但目前因墙体裂缝、外墙框架梁柱与砌体围护结构间裂缝引起的房屋外墙渗漏、门窗渗漏、门窗与外墙交接部位渗水现象这一质量通病仍常发生。这不仅影响了房屋的功能和使用寿命，还严重影响了建筑物的外观，并给维修造成了很大的困难。

在砌筑时，由于竖向头缝砂浆和易性差，收缩大，强度低，不密实；砌体未按施工规定将预先充分湿润；或因温度变化等外界因素导致砂浆干缩开裂，产生裂缝；外墙施工中留下的模板螺杆孔、脚手架洞等预留洞，特别是剪力墙中用于穿拉杆的孔洞，在封堵时不密实，产生裂缝；

墙面渗水、漏水的原因总结起来，主要有三种情况：水管问题、墙内石棉常年潮湿、外墙的施工洞没封好。

此外，下雨天窗户也是漏雨渗水的频发区域，其原因主要是窗框与墙体之间的密封性没有处理好。如果漏水情况轻微，买瓶玻璃胶把窗框与墙体密封好就可以了。需要提醒的是：在打密封胶时，一定要把原先的密封胶清理干净再动手。

屋面与外墙面联系紧密，屋面节点设计和施工至关重要。《屋面工程技术规范》及《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002明确要求应做好一头（防水层的收头），二缝（变形缝，分格缝），三口（水落口、出入口、檐口）和四根（女儿墙根、设备根、管道根、烟囱根）等泛水部位的细部构造处理。对于解决屋面节点渗漏水问题，从设计上，要求设计人员对这些部位强化处理，详细出图。充分考虑结构变形、温差变形、干缩变形、振动等影响，采用节点密封、防排结合、刚柔互补、多道设防等做法满足基层变形的需要。从施工上，施工前应制定屋面防水施工专项方案，对施工人员要详细交底，让他们对操作要点做到心中有数，以确保节点防水的可靠性。